Главная О себе Задать вопрос

 
[ 2012-04-04 16:12:02 ]

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

Новое - хорошо забытое старое

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры
Началось всё с новости о том, что Президент Д.Медведев внес в Госдуму революционные поправки в Гражданский кодекс.

Изучая то, что предположительно будет изменено, можно придти к выводу, что многие реалии сделок по купле-продаже недвижимости кардинально поменяются.
Составление договора купли-продажи квартиры и заверение нотариусом сделки существовало и раньше, но, по предлагаемым нововведениям, нотариус будет отвечать своим имуществом за результат сделки.
А это - совсем другой уровень ответственности.
Захотят ли нотариусы входить на это "минное поле"?
Ведь даже одна, достаточно рядовая сделка на рынке недвижимости Москвы может сделать нотариуса нищим. А инструментов для избежания данной ситуации у него не хватает.
К сожалению, клиенты, слабо разбирающиеся в нюансах гражданского права могут подумать, что наконец-то свершилось: кто-то даст гарантии "чистой" сделки и "юридической чистоты" квартиры.
Но это далеко не так.
Либо нотариус будет вынужден обращаться к тем же риэлторам для полной и максимальной проверки квартиры.
Либо будет нести ответственность только в пределах проведённых действий.
А этого, для полноценного понимания легитимности правообладания недвижимостью - будет недостаточно.

Ещё один аспект, прозвучавший в поправках - передача функций Росреестра (то есть - государственной регистрации) тому же нотариату.
Это вообще представляется малоосуществимым, так как для этого потребуются существенные изменения в Законе о государственной регистрации и немалые затраты на техническое оснащение нотариальных контор защищенной спецсвязью...

И, конечно, нужно упомянуть ещё один фактор, сильно влияющий на ситуацию: нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры дорого.
Оно сопоставимо по размерам с комиссионными риэлторов, но всё равно услуги нотариуса никак не заменят услуги риэлтора.
Означает это, что плата падёт на плечи фигурантов сделок купли-продажи на рынке недвижимости.
Одна надежда, что Госдума всё же отшлифует поправки в ГК до желаемой степени их полезности и применимости.


Код для вставки ссылки на эту статью:
Выделите и скопируйте (Ctrl-C) этот код (↑). Затем вставьте его в свой блог или сайт.
Ранее:
[ 2012-02-13 16:54:44 ]
Дома и доходы
Законопроект о доходных домах, будет внесен в Госдуму РФ в ближайшее время
[ 2011-12-13 20:07:31 ]
Расширение Москвы
Перспективы рынка недвижимости новых московских территорий
[ 2011-10-11 15:04:14 ]
Будет ли падение на рынке недвижимости Москвы?
Насущный вопрос для покупателей квартир
[ 2011-08-23 16:33:55 ]
Квартиры или деньги?
Что надежнее?
[ 2011-06-30 15:43:24 ]
Квартиры в Москве
Анализ цен и тенденций
Copyright (C) Агентство недвижимости Неориэлти (neorealty.ru)