Главная О себе Задать вопрос

 
[ 2012-02-13 16:54:44 ]

Дома и доходы

Законопроект о доходных домах, будет внесен в Госдуму РФ в ближайшее время

Дома и доходы
Что изменится на рынке недвижимости в связи с возможным принятием закона, упорядочивающего деятельность инвесторов и застройщиков в сфере строительства и эксплуатации доходных домов?
Привнесет ли это на рынок оживление и новый импульс к развитию или наоборот - затормозит купли-продажи, подорвёт широкий рынок московской жилой аренды?
Если копнуть историю возникновения доходных домов в Москве, то станет хорошо видно, как на рубеже ХIХ и ХХ столетий строительный бум, происходивший в Москве, привлёк в строительство доходных домов немалые средства. Во многом то, что было построено в те годы и определяет архитектурное лицо Москвы.
Итак - ждет ли нас денежная волна, инвестиционный бум вложений в эту тему?
Думаю, что - нет, не ждёт.
И вот почему:
1)фактически квартиры, находящиеся в собственности у государства, в которых люди проживают по договору социального найма являются "доходным фондом"
2)желание москвичей и новоприбывших в столицу иметь свой собственный угол всегда будет превалировать над идеей жить в чужом доме.
3)экономический эффект от таких инвестиций может прельстить только в случае серьёзных налоговых каникул для владельца такого дома. Иначе - всё будет упираться в нерентабельность проекта. Суеты и забот будет много, а доходы - будут ниже, чем от вложений в другие сектора.
4)управляющая компания в таком доме должна быть своя, чтобы контролировать ситуацию, а это может войти в противоречие с законодательством, которое позволяет жильцам выбирать - чьими услугами им пользоваться.

Доля застройки доходными домами не может быть очень большой, а значит и влияние на рынок будет оказано небольшое.
Хотя конечно, риэлторам придётся учитывать это в своей работе.


Код для вставки ссылки на эту статью:
Выделите и скопируйте (Ctrl-C) этот код (↑). Затем вставьте его в свой блог или сайт.
Ранее:
[ 2011-12-13 20:07:31 ]
Расширение Москвы
Перспективы рынка недвижимости новых московских территорий
[ 2011-10-11 15:04:14 ]
Будет ли падение на рынке недвижимости Москвы?
Насущный вопрос для покупателей квартир
[ 2011-08-23 16:33:55 ]
Квартиры или деньги?
Что надежнее?
[ 2011-06-30 15:43:24 ]
Квартиры в Москве
Анализ цен и тенденций
[ 2011-06-01 18:03:02 ]
Агент по продаже недвижимости
Уровень развития или уровень деградации?
Copyright (C) Агентство недвижимости Неориэлти (neorealty.ru)