Главная О себе Задать вопрос

 
[ 2011-12-13 20:07:31 ]

Расширение Москвы

Перспективы рынка недвижимости новых московских территорий

Расширение Москвы
Одним из главных сюрпризов заканчивающегося 2011 года стало решение федеральных властей о необходимости расширения столицы.
Ещё не улеглись страсти по обсуждению и принятию Генплана развития Москвы до 2025года, а уже этот документ можно выбрасывать на свалку.
Ведь в нем нет ни слова о столь глобальном расширении территории города.
Ну, давайте всё же прикинем - что может повлечь за собой столь скорое и внезапное "раздутие"?
Территория между Варшавским и Киевским шоссе характеризуется достаточно малой плотностью городской застройки. Из более-менее крупных подмосковных городов можно назвать Подольск, Щербинку, Троицк и Московский. Некоторые не так давно "выросли" из посёлков.
И если для Щербинки и Московского процесс слияния со столицей был предрешён всем объективным ходом развития событий, то для Подольска и Троицка исчезновение в "объятиях" гигантской "соседки" является совершенно новым и неожиданным поворотом в судьбе.
То, как отвечают на конкретные вопросы о планах включения тех или иных городов в поглощаемую территорию чиновники выдает совершенную неподготовленность решения о расширении. Порой - Подольск включают в новую Москву, порой - категорически опровергают сей факт. А это всё-таки третий по величине подмосковный город с ориентировочной численностью населения около 250 тыс.
В любом случае - цены Подольска будут подтягиваться до уровня Химок и Красногорска.
Симпатичный, тихий и ухоженный наукоград Троицк сидящий на Калужском шоссе и не сильно страдающий от отсутствия ж/д и электричек, на мой взгляд больше потеряет от вавилонского нашествия московской суеты.
Хотя владельцы недвижимости г.Троицка выиграют, пожалуй, больше всех - город реально станет востребованным у москвичей измученных несмолкаемым гулом, столпотворением и дурной экологией.

Московский и Щербинка превратятся в типичные спальные районы, такие же как Солнцево и Бутово. Цены подравняются и ликвидность квартир станет выше.

Многие ждут генеральных решений по самим принципам развития: то ли малоэтажная Москва со значительным частным домовладением ( а куда иначе денешь деревни и живущих там?), то ли "великое переселение народов" и вынос из центра мегаполиса массы государственных федеральных и региональных учреждений (создание нового центра), то ли банальное и так часто встречающееся рваческое отношение " вот я построю домину, накошу денег, а после меня - хоть потоп" и т.д. и т.п.

Концепция ещё не ясна. Не имеет силы закона.
А значит и корректная оценка перспектив расширения Москвы невозможна.

Пока можно честно сказать так: мы ещё не можем предугадать всех последствий данного шага, ЕСЛИ ОН ВООБЩЕ БУДЕТ СДЕЛАН.


Код для вставки ссылки на эту статью:
Выделите и скопируйте (Ctrl-C) этот код (↑). Затем вставьте его в свой блог или сайт.
Ранее:
[ 2011-10-11 15:04:14 ]
Будет ли падение на рынке недвижимости Москвы?
Насущный вопрос для покупателей квартир
[ 2011-08-23 16:33:55 ]
Квартиры или деньги?
Что надежнее?
[ 2011-06-30 15:43:24 ]
Квартиры в Москве
Анализ цен и тенденций
[ 2011-06-01 18:03:02 ]
Агент по продаже недвижимости
Уровень развития или уровень деградации?
[ 2011-04-05 19:42:31 ]
Как найти своего риэлтора?
Часто задаваемый вопрос
Copyright (C) Агентство недвижимости Неориэлти (neorealty.ru)