Главная О себе Задать вопрос

 
[ 2010-08-25 10:35:37 ]

Сколько стоит мой участок, дом, коттедж?

Ценообразование на рынке загородного жилья

Сколько стоит мой участок, дом, коттедж?
Множество вопросов, задаваемых виртуально в духе "а сколько стоит сейчас мой участок?, мой дом?", натолкнуло на мысль, что мало кто представляет себе - как образовывается реальная цена на недвижимость, коей люди владеют...

В лучшем случае - берется аналог образца " а вот мой сосед продал год назад" или "рядом в коттеджном посёлке вон как дорого продают!".
И дальше выставляют 6 соток старосоветского заводского СНТ, с соседом-пьяницей и постройками а'ля Шанхай по цене близлежащего КП. И удивляются - не продаётся! Либо наоборот, " я купил за 50 т.р за сотку и продавать буду не выше, я же не спекулянт" (надо сказать, что этот вариант встречается всё реже и реже :)) И продает быстро, естественно.
Слишком быстро, чтобы понять, что из семейного бюджета выпали честно и объективно приросшие деньги.

Что же поможет правильно понять правильную продажную цену дачи, участка?,
Конечно - опыт.
Всего то - надо продать десяток-другой дач, десяток-другой участков и понимание того, как люди реагируют на отсутствие коммуникаций, какая целевая аудитория у рекламы в ИРР и НиЦ, важно или не очень соотношение ширины и длины участка, наличие на нём деревьев, каких деревьев, сосед-начальник местного УВД, дорога асфальт или асф. крошка, степень построенности (во всех отношениях :)) соседей и прочая, прочая, прочая - все эти факторы станут для вас реальными и объективными гирьками, ложащимися на ту или другую чашу весов ценообразования.
И это - только малая толика.
Заочная оценка загородной недвижимости (особенно непрофессионалами) - это тыканье пальцем в небо с разбросом в 10-20 %. Пальба не в цель, а в сторону цели.
Доверьте решение вашего вопроса "снайперу" - точное попадание в "десятку" сэкономит ваше время, сохранит ваши деньги и нервы.

Всем - хороших профи на тернистом пути загородки!


Код для вставки ссылки на эту статью:
Выделите и скопируйте (Ctrl-C) этот код (↑). Затем вставьте его в свой блог или сайт.
Ранее:
[ 2010-08-19 19:26:45 ]
Выбор риэлтора
Хоть подлец, да свой?
[ 2010-08-06 14:31:26 ]
Купить в Москве? Или на море?
Лучше и там и там...
[ 2010-07-26 16:48:17 ]
Квартира или загородный дом?
Утончённость и комфорт или экология и сильный дух?
[ 2010-07-05 20:59:49 ]
Нужно ли риэлтору учиться?
Недвижимость - тупое занятие?
[ 2010-06-01 17:00:36 ]
Снос пятиэтажек
Переселение из ветхого жилья
Copyright (C) Агентство недвижимости Неориэлти (neorealty.ru)